车小威预计沙塘镇一地段新建门面会在一两年内增值，便凑足10万元，从开发该片区的房地产公司（以下简称公司）购买了其中一个门面。双方签订出售合同约定：从车小威付清房款次日起，公司在90天内，为车小威办好房产证。
               
     车小威如约支付全部购房款及办房产证所需税费。此后，车小威一边等房产证到手，一边找买主。不到一年，他买下的那门面果然大幅增值。小张愿出12万元买下车小威的门面，并和车小威签订了房屋买卖合同，向车小威支付了房款，催车小威将门面及时过户。但公司迟迟不办妥房产证，致使车小威无法履行和小张的房屋买卖合同。
               
     小张要求退回房款。车小威退款后，找到公司，要求解除合同、返还房款，赔偿利息损失，并要求公司赔偿自己因不能及时向外出售门面造成的经济损失2万元。公司只同意返还10万元购房款及利息，不同意赔付2万元经济损失。
               
    【律师点评】华尚律师事务所黄华律师指出，本案中，车小威所要求的经济损失，是他在与房地产公司订立门面买卖合同时，期望通过合同的履行所取得的利益。只要公司如期履约就能获得，这种期待利益是可得利益。车小威提出的可得利益损失，公司应予赔付。公司进行的损害赔偿，不仅包括车小威遭受的全部实际损失，还应包括2万元可得利益的损失。当然，车小威那个门面的增值情况，法院也会调查清楚。
               
     【法理出处】可得利益是合同在适当履行后，可实现和取得的财产利益。它具有三个特点：一是未来性，即是一种未来利益，在违约行为发生时，并没为合同当事人所实际享有，必须通过合同的实际履行及合同当事人一定的付出才能得以实现；二是期待性，即当事人订立合同时，能合理预见到的利益；三是现实性，即其已具备实现的条件，只要合同如期履行，具备转化为现实利益的条件时，就会被当事人所实际获得。
               
       我国的《合同法》中规定：“当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时，预见到或应预见到的，因违反合同可能造成的损失。”该条款就体现了对可得利益损失的保护。